{"id":66100,"date":"2024-09-24T16:52:40","date_gmt":"2024-09-24T20:52:40","guid":{"rendered":"https:\/\/elsurti.dev\/?post_type=reportaje&p=66100"},"modified":"2024-09-24T16:56:21","modified_gmt":"2024-09-24T20:56:21","slug":"el-boom-de-las-16-mil-viviendas-vacias-en-asuncion","status":"publish","type":"reportaje","link":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/futuros\/reportaje\/2024\/09\/24\/el-boom-de-las-16-mil-viviendas-vacias-en-asuncion\/","title":{"rendered":"El boom de las 16 mil viviendas vac\u00edas en Asunci\u00f3n"},"content":{"rendered":"

El anuncio de un rascacielos de cristal de 250 metros de altura acapara las notas empresariales de los medios. Dicen que ser\u00e1 el edificio m\u00e1s alto de Paraguay y el cuarto de Sudam\u00e9rica, que tendr\u00e1 departamentos, hotel y una plaza de estilo europeo<\/em>. Todo sobre la avenida Santa Teresa, en zona del eje corporativo, donde el metro cuadrado puede costar 2.500 d\u00f3lares (o m\u00e1s). Tambi\u00e9n promocionan 50 nuevos edificios y que el grado de inversi\u00f3n va a repuntar las construcciones. En redes, sugieren a los inversores invertir en departamentos y no pensar en ellos como su vivienda. <\/p>\n\n\n\n

La contracara de este publicitado boom inmobiliario son las torres donde no vive nadie, pero que influyen en que cada vez sea m\u00e1s dif\u00edcil vivir en la capital.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el censo de 2022, Asunci\u00f3n es la ciudad con m\u00e1s viviendas desocupadas, seguida de Ciudad del Este en Alto Paran\u00e1. Las edificaciones en esta situaci\u00f3n en todo el pa\u00eds son 335.809, lo que representa el 16% del total de las viviendas a nivel nacional. Esta categor\u00eda incluye casas de fin de semana, las que est\u00e1n en reparaci\u00f3n o construcci\u00f3n y las de uso comercial o profesional. Si excluimos estos tipos, vemos que la capital tiene 16.099 viviendas en las que no vive nadie<\/strong>: 11.865 est\u00e1n deshabitadas, 2.920 en alquiler o venta y 1.314 abandonadas,<\/strong> como las del centro hist\u00f3rico. Esto equivale a casi todas las casas ocupadas que hay en las ciudades de Concepci\u00f3n, Caacup\u00e9 o Villarrica. La misma tendencia, aunque en menor medida, se observa en Luque, San Lorenzo y Capiat\u00e1.<\/p>\n\n\n\n

\u201cSe construyen much\u00edsimos edificios en Asunci\u00f3n con la idea de viviendas y no se ocupan, o hay un abandono de viviendas, que est\u00e1n hoy en alquiler o en venta\u201d, explica Norma Medina, directora general de producci\u00f3n estad\u00edstica del INE. Aunque todav\u00eda no hay un an\u00e1lisis del d\u00e9ficit habitacional con resultados del \u00faltimo censo, la Encuesta Permanente de Hogares de 2020 se\u00f1ala que la demanda de nuevas viviendas en el pa\u00eds es de 73.421 unidades y que el d\u00e9ficit cualitativo, que se refiere al mejoramiento y ampliaci\u00f3n, es mayor.<\/p>\n\n\n\n

Mientras se vac\u00eda la ciudad, hay familias que todav\u00eda sue\u00f1an comprar una casa en la capital.<\/p>\n\n\n\n

Mabel Villagra tiene 36 a\u00f1os y trabaja en su emprendimiento de termos forrados. Vive con su esposo y la hija de ambos en un d\u00faplex en Asunci\u00f3n, que alquilan por unos 330 d\u00f3lares al mes (G 2.500.000). Por el trabajo y el colegio, quieren quedarse a vivir en la capital. Comenzaron a buscar casa hace un a\u00f1o, pero les cuesta acceder a un pr\u00e9stamo alto porque ambos son trabajadores independientes. La estrategia que le recomend\u00f3 una asesora es que ambos acumulen al menos dos a\u00f1os de facturaci\u00f3n del IVA y luego pidan el cr\u00e9dito.<\/p>\n\n\n\n

\u201cComo no soy asalariada, no tengo IPS y mi marido tampoco, cuesta much\u00edsimo, aparte de que los montos son muy altos. Por ejemplo, buscamos una casa o igual un d\u00faplex, pero en Asunci\u00f3n est\u00e1 muy caro y son muy peque\u00f1os. Tenemos un perro grande, nuestra nena, queremos otro beb\u00e9 y todo lo que te ofrecen es de dos dormitorios y no es una opci\u00f3n para nosotros comprar un departamento en Asunci\u00f3n\u201d.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Estad\u00edsticas oficiales se\u00f1alan que seis de cada diez trabajadores en Paraguay son informales, es decir, no aportan al sistema de jubilaci\u00f3n, lo que de entrada es una barrera para acceder al cr\u00e9dito. Lo otro tiene que ver con los ingresos, que en promedio es de casi 350 d\u00f3lares o G 2.700.000 (poco menos que el salario m\u00ednimo). El arquitecto Nicol\u00e1s Morales Saravia, profesor en la Fada UNA, dice que por eso los desarrolladores hoy est\u00e1n destinando gran parte de la oferta a departamentos monoambientes o de un dormitorio, que son las opciones que los j\u00f3venes y familias reci\u00e9n formadas pueden alquilar o comprar.<\/p>\n\n\n\n

\u201cPero cuando se agrande la familia, deber\u00e1n migrar\u201d, advierte Morales, adem\u00e1s de se\u00f1alar que las familias consolidadas siguen sin tener alternativas. El censo indica que hoy el promedio por hogar es de 3,5 personas, mientras que en 1950 eran cinco. Tambi\u00e9n muestra que aumentaron los departamentos ocupados a 44.145 unidades en el pa\u00eds, si bien todav\u00eda predominan las casas.<\/p>\n\n\n\n

Al hacer una b\u00fasqueda r\u00e1pida en el portal Infocasas de un d\u00faplex de tres dormitorios en Asunci\u00f3n, como el que Mabel Villagra necesitar\u00eda, encontramos opciones desde 170 mil d\u00f3lares, que son G 1.314.705.540. Esto es casi tres veces m\u00e1s que la l\u00ednea de cr\u00e9dito de Che Roga Por\u00e3, el programa del Ministerio de Urbanismo, Vivienda y H\u00e1bitat (MUVH) para compra de vivienda destinada \u201ca la clase trabajadora\u201d \u2015como publicita el gobierno\u2015 que apunta a familias con ingresos de entre uno y cinco salarios m\u00ednimos.<\/p>\n\n\n\n

Pero, aunque puedan demostrar esos ingresos, a veces el sobreendeudamiento hace que tampoco puedan acceder. \u201cInformconf limpio\u201d pide la desarrolladora de un condominio en Capiat\u00e1 que ofrece Che Roga Por\u00e3 durante una expo vivienda de agosto. Una de las asesoras nos comenta que la mayor\u00eda de las solicitudes son rechazadas porque las personas est\u00e1n en esta lista de morosos. Lo que m\u00e1s lamenta es que se da por cosas m\u00ednimas, como un electrodom\u00e9stico que dejaron de pagar en pandemia porque se quedaron sin trabajo.<\/p>\n\n\n\n

El programa estatal oferta casas de uno y dos dormitorios en cuotas fijas que promedian los 260 d\u00f3lares (G 2 millones) en un plazo de 20 a 30 a\u00f1os. Ninguna en Asunci\u00f3n. \u201cNo se puede porque es muy caro\u201d, responde una de las encargadas del stand del Ministerio de Urbanismo y Vivienda cuando le consultamos porqu\u00e9 no hay opciones en la capital.<\/p>\n\n\n\n

Sin embargo, la idea de pagar por la casa propia en cuotas \u201ca precio de alquiler\u201d, como promociona el gobierno, no es algo menor en un pa\u00eds donde 9% de la poblaci\u00f3n vive en alquiler. La tasa de inter\u00e9s de la Agencia Financiera de Desarrollo (AFD) en Che Roga Por\u00e3 es de 6,5 por ciento, frente a otro de sus productos para primera vivienda que tiene entre 7,9 y 9,9% de inter\u00e9s. Es la tasa m\u00e1s baja del mercado, por lo que la familia de Mabel Villagra tambi\u00e9n considera esta opci\u00f3n. Les hab\u00eda interesado un proyecto en Luque, que no les quedaba tan lejos, pero cuando averiguaron ya se hab\u00eda reservado. Otra ciudad que consideran es Mariano Roque Alonso.<\/p>\n\n\n\n

\u2015Si te dieran la posibilidad de vivir en Asunci\u00f3n, \u00bfte quedar\u00edas?<\/p>\n\n\n\n

\u2015S\u00ed, yo me quedar\u00eda, sobre todo por el tr\u00e1fico, porque mi nena va a un colegio en Asunci\u00f3n. Si nos vamos a Luque, tenemos que buscar un colegio de la zona. Cuando viv\u00edamos en Mariano, ten\u00edamos una hora y quince de tr\u00e1fico todos los d\u00edas para traerle a la escuela y era levantarle muy temprano. Si ten\u00eda otras actividades, era quedarse a hacer hora, no se puede ir y venir porque gast\u00e1s mucho en tiempo y combustible.<\/p>\n\n\n\n

Dispersos y cada vez m\u00e1s dependientes del auto: la falta de planificaci\u00f3n de la ciudad nos cuesta caro<\/h2>\n\n\n\n

La regla de los 30 minutos o Constante de Marchetti postula que la tolerancia de las personas para viajar es de alrededor de una hora al d\u00eda, o media hora cada viaje. Esto significa que nuestros lugares de trabajo, estudios, recreaci\u00f3n, entre otros, deber\u00edan quedar a media hora de donde vivimos, ya sea caminando, en colectivo o cualquier otro medio. Sin embargo, moverse entre ciudades del \u00e1rea metropolitana de Asunci\u00f3n puede consumir tres horas por d\u00eda e incluso dentro de la capital lleva cada vez m\u00e1s tiempo. Por ejemplo, hacer 13 km en auto desde el centro hasta la zona del Centro Paraguayo Japon\u00e9s v\u00eda Costanera Norte puede tomar 40 minutos a las seis de la tarde.<\/p>\n\n\n\n

Vivir cada vez m\u00e1s lejos de donde nos desempe\u00f1amos en cualquiera de nuestras actividades responde a lo que se conoce como ciudad dispersa, que se caracteriza por consumir grandes extensiones de superficie, y, en consecuencia, demanda m\u00e1s costos en infraestructura y transporte, lo que a su vez aumenta los tiempos de traslado. Una de sus consecuencias es que nos vuelve m\u00e1s dependientes del autom\u00f3vil.<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan el INE, la mayor\u00eda de las personas en el \u00e1rea metropolitana se moviliza en auto por el trabajo. La Cuarta Comunicaci\u00f3n de Cambio Clim\u00e1tico se\u00f1ala, adem\u00e1s, que el transporte ha sido el principal impulsor del aumento de las emisiones de gases de efecto invernadero en el sector de energ\u00eda, debido al incremento del consumo de combustibles f\u00f3siles relacionado con el aumento del parque automotor.  <\/p>\n\n\n\n

La falta de planificaci\u00f3n que caracteriza a este modelo tambi\u00e9n genera perjuicios al entorno natural, como la p\u00e9rdida de biodiversidad, y a la misma poblaci\u00f3n. Esto se pudo observar en las inundaciones de abril de este a\u00f1o cuando varias ciudades del AMA colapsaron, entre ellas Limpio y Luque, donde incluso dos mujeres murieron arrastradas por un raudal. El suelo se volvi\u00f3 tan impermeable que ya no puede infiltrar las aguas de lluvias.<\/p>\n\n\n\n

La expansi\u00f3n de la urbe no se da porque cada vez somos m\u00e1s, al contrario, lo que caracteriza a este modelo es su baja densidad poblacional, que es la cantidad de personas que viven en un \u00e1rea determinada. El Atlas del AMA, previo al censo 2022, indica que Asunci\u00f3n tiene un promedio de 41 habitantes por hect\u00e1rea, mientras que su \u00e1rea metropolitana tiene 33, siendo una de las capitales con menos densidad de Sudam\u00e9rica. Explica que esto se estructur\u00f3 siguiendo un patr\u00f3n de terrenos 12 x 30 con viviendas unifamiliares, sobre todo desde 1990.<\/p>\n\n\n\n

El arquitecto Nicol\u00e1s Saravia cree que iniciativas como Che Roga Por\u00e3 fomentan esta dispersi\u00f3n, en detrimento de una ciudad compacta y sostenible, lo que, sumado al sistema de transporte p\u00fablico insuficiente, va a exacerbar los problemas de movilidad. Por otro lado, se\u00f1ala que la proliferaci\u00f3n de torres de departamentos de alta gama constituye lo que cr\u00edticos urbanistas llaman la \u201cdensificaci\u00f3n fantasma\u201d. Considera que hablar de una burbuja inmobiliaria \u201ces incipiente\u201d porque varios brokers (intermediarios) le dijeron que \u201cse est\u00e1 vendiendo mucho, principalmente los departamentos peque\u00f1os\u201d.<\/p>\n\n\n\n

Carlos Morel tiene 30 a\u00f1os y es agente inmobiliario. Su trabajo consiste en intermediar la compra-venta de propiedades, sobre todo en Asunci\u00f3n y Ciudad del Este. Sus principales clientes son argentinos, que invierten en torres de departamentos y cuyo arribo al pa\u00eds coincide con las restricciones al d\u00f3lar o \u201ccepo cambiario\u201d en Argentina. Tambi\u00e9n dice que hay muchos uruguayos, brasile\u00f1os y alemanes invirtiendo en el negocio inmobiliario. Pero no son solo extranjeros. Morel observa que hay una tendencia entre los j\u00f3venes que prefieren vivir en alquiler porque invierten su dinero en otras cosas, como estudiar en el exterior.<\/p>\n\n\n\n

Sobre las opciones para quienes desean comprar vivienda, es categ\u00f3rico: \u201cEn Asunci\u00f3n, no vas a encontrar casa barata\u201d.<\/p>\n\n\n\n

De hecho, una de las consecuencias negativas de la ciudad fragmentada que se\u00f1ala el Atlas del AMA es el descontrol de la especulaci\u00f3n inmobiliaria, que deriva en el aumento de los costos del suelo urbano y el consecuente alejamiento de la poblaci\u00f3n. La capital se va despoblando, pero no es solo porque las viviendas son incomprables para las familias trabajadoras.<\/p>\n\n\n\n

\u00d3scar Ch\u00e1ves se r\u00ede cuando dice que su familia no se mud\u00f3 de Asunci\u00f3n, sino que a ellos \u201cles mudaron\u201d. \u00c9l y su novia Gisselle son del barrio It\u00e1 Pyt\u00e3 Punta y desde hace un a\u00f1o viven en Aregu\u00e1 con su beb\u00e9 en la casa que compraron con un pr\u00e9stamo de AFD. La inseguridad y esa sensaci\u00f3n de que la ciudad es cada vez m\u00e1s decadente les hartaron. Gisselle incluso era parte de la comisi\u00f3n vecinal para recuperar el mirador del barrio, pero muchas veces choc\u00f3 contra la politiquer\u00eda. Si bien \u00d3scar reconoce que este es un mal en cualquier parte, en Aregu\u00e1 al menos encuentran paz.<\/p>\n\n\n\n

Creen que todav\u00eda se puede construir algo.<\/p>\n\n\n\n

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Mientras, el sue\u00f1o de la casa propia se diluye en precios impagables para familias que quieren vivir en la capital. Los problemas de una ciudad que se dispersa.<\/p>","protected":false},"author":5,"featured_media":66096,"template":"","tags":[328],"fenomeno":[67],"tema":[327],"class_list":["post-66100","reportaje","type-reportaje","status-publish","has-post-thumbnail","hentry","tag-vivienda","fenomeno-futuros","tema-vivienda"],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/reportaje\/66100","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/reportaje"}],"about":[{"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/types\/reportaje"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/users\/5"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/reportaje\/66100\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":66105,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/reportaje\/66100\/revisions\/66105"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media\/66096"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=66100"}],"wp:term":[{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=66100"},{"taxonomy":"fenomeno","embeddable":true,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/fenomeno?post=66100"},{"taxonomy":"tema","embeddable":true,"href":"https:\/\/elsurti.dev\/pt\/wp-json\/wp\/v2\/tema?post=66100"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}